남태평양 뉴질랜드 ::

계속 오르고 있는 오클랜드 주택값

뉴질랜드 뉴스 2008/01/19 11:53

중앙은행 총재의 경고(더이상 집값이 오르지 않을것이라는 발표)에도 불구하고 오클랜드 집값이 평균 12% 올라 오클랜드에 집을 보유하고 있는 사람들은 은행 모기지를 지불하고도 이익을 본것으로 나타났다. 그러나 작년에 비해 뚝 떨어진 주택매매 건수로 전문가들은 주택투자를 조심성있게 해야한다고 경고했다. 월별 주택 매매수는 떨어졌으나 주택가격은 여전히 변동이 없는것은 주목할만 하다고 주택 중개인들은 말한다. 혹자는 주택가격이 이번 년도에 반등 할것이라 하는데 현 상태를 유지하거나 약간 내려간다는 의견이 지배적이다.

월평균 판매가 월평균 매매수

2006 - $480,738 2006 - 938
2007 - $538.478 2007 - 915

월평균 리스팅수

2006 - 1476
2007 - 1639

( 뉴질랜드 헤럴드 참조 )

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주택매매

생활 2007/10/16 05:10

뉴질랜드 주택매매에 대해 적어볼까 한다.
뉴질랜드에 이민이나 조기유학 오실분 또는 투자하실분에게 조금이나마 도움이되길 바라며.

주택 매매에는 여러형태가 있다. 부동산 중개업자를 통한 매매, 옥션, Private sale, 인터넷을 통한 매매 등

부동산 업자를 통한 매매 : 가장 보편적이나 수수료가 많이 든다. 예를들어 $400,000 짜리 집을 부동산 업자를 통해 팔면 $13,500 정도의 수수료를 지급한다. 부동산마다 수수료가 다르기 때문에 잘 비교하고 집을 내놓아야 한다. 대표적 부동산 중계소는 Barfoot & Tompson, Ray Whites, Professional 등이 있다.

옥션 : 말그대로 경매로 집을 판매하는것이다. 주로 은행융자를 갚지못해서 주택을 처분하거나 아니면 옥션을 통해 최상의 가격을 유도해 내기위해 한다.
옥션을 하기전에 최소가격을 정해 그 가격에 미치지 못하면 제일높은 가격을 제시한 사람과 다시 협상을 하게된다. 협상이 성사가 안되면 옥션은 무효가되고 집주인은 옥션비용만 지불하게된다.

마지막으로 Private Sale : 이것은 말그대로 자기가 신문광고나 다른형태의 광고를 통해 집을 파는것이다.
요즘은 인터넷으로 선전하여 많은 수수료를 안내고 집을 매매하는 사람들이 늘고있다. 대표적은 싸이트는 www.trademe.co.nz www.realestate.co.nz, www.open2view.co.nz 등이있다.

집을 구입하거나 팔때는 항상 변호사를 통해야한다. 한국의 중개사와 같은것으로 Solicitor 라 한다.

Barfoot & Tompson 의 수수료 도표 ( www.barfoot.co.nz ) 참조

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자산운영 (높은 은행이자)

기타 2007/10/15 04:45

아마도 뉴질랜드 은행이자가 OECD 국가 중 가장 높을 것이다, 시중은행 이자율이 7.75% 이다. 이로 인해 외국자본들이 계속해서 유입되고 있는 것 같다. 경제전문가는 아니지만 세계여유자금은 항상 높은 수익률을 찾아다닌다. 한 부동산업자 하는 말이 부동산 투자를 문의하는 전화가 영국, 중국, 호주 등 세계 각지에서 온다고 한다.
인터넷의 발달로 세계 어느 곳에서든지 부동산 매물과 금융정보를 접할 수 있게되었다.
일본 사람들의 여유자금이 뉴질랜드 금융시장으로 들어오는 것도 높은 이자를 찿아서는 어디든 투지하는것도 투자의 속성이라 하겠다. 뉴질랜드는 이민의 나라이다, 그렇기때문에 이민자의 유입에 따라 경제가 달라진다.
필자생각은 정부가 이민을 경제정책의 마지막 무기로 생각하고 있는것 같다. 경제가 호황기에는 이민문호가 굳게 닫쳐 있다가 불황으로 접어들면 활짝 개방해 많은 이민자가 들어와 그들의 돈으로 경제를 살아나게한다.
실제 이민자 한가족이 들어오면 집에 자동차, 가재도구까지 모두 새로 사야한다. 그처럼 이민이 금리와 부동산에 미치는 영향은 크다하겠다. 이처럼 인구가 늘어나면서 특히 오클랜드 같은 이민자 선호 도시는 주택가격이 5년전에 비해 2배가 올라있는 실정이다. 물론 집한채 가진 서민이야 별 소용없지만 두채이상 가진 투자가들은 좋은 투자라 할수 있다. 참고로 뉴질랜드는 아직 양도소득세가 없다.

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